Алматы

Продается офисный коттедж

756 000 000

Продажа 3-х этажного офисного здания с прилегающей территорией по адресу: город Алматы, м-н. Нұр Алатау, ул. Темирбек Кожакеева, дом № 10.
Описание:
Здание построено в 2013 году из железобетонного каркаса с заполнением из кирпича. Площадь застройки составляет 538,1 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 1516,1 кв.м., в здании 70 помещений.
1. Общая квадратура помещений на 1-м этаже составляет 405,6 кв.м. 1-ый этаж здания разделен на две зоны: рабочую и зону для отдыха.
• Рабочая зона имеет отдельную входную группу, 6 просторных помещений для офисных кабинетов, санузел. Общая площадь рабочей зоны составляет 149,8 кв.м.
• Зона для отдыха так же имеет отдельную входную группу, общая площадь 255,8 кв.м. В зону отдыха входит: прихожая, комната отдыха с собственным баром, санузел, комната ожидания для охраны, бассейн, джакузи, душевые кабины, хамам, сауна, зона для массажа, кладовые.

2. Общая квадратура помещений на 2-м этаже составляет 422,7 кв.м.
• Общее количество помещений – 14, 8 из них это кабинеты для сотрудников и 1 кухня.
• Также большой кабинет директора “premium” класса с комнатой ожидания, комнатой для отдыха и комнатой SPA для ног.

3. Общая квадратура помещений 3-го этажа составляет 450,5 кв.м. В них входит:
• Open Space пространство для продуктивной работы сотрудников.
• Просторный кабинет директора квадратурой 79,1 кв.м.
• Кухня и санузел для персонала.

4. Здание так же оснащено подьвальным помещением со своими:
• Прачечной
• Гладильной
• Кладовкой
• Санузлом
• Кухней
• Комнатой для персонала.
• Отдельной лестницей для персонала, ведущей в зону отдыха на 1-ом этаже.
• Комнатой для личного парикмахера.
На территории коттеджа есть:
• Пост охраны
• Шлагбаум
• Автоматические металлические ворота
• Наземный паркинг для 16 машин сотрудников и персонала
• Территория для мангала
• Парковка для личных авто
• Уличная кладовая.

Преимущества:
Здание расположено в 650 метрах или 5 минутах ходьбы от центральной магистрали города Алматы (Аль-фараби). Преимущества данного расположения в том, что по периметру от территории здания расположены жилые дома, что говорит о тихом и спокойном времяпровождении как на работе, так и в зоне отдыха.

Финансовая составляющая:
При приобретении офисного здания, Вы получаете возможность незамедлительной его реализации путем сдачи в аренду как здания целиком, так и отдельно по этажам.
Средняя стоимость аренды:
1. Полностью все здание – 4 500 000 тенге в месяц (включая зону для отдыха).
2. 1 этаж (рабочую зону) – 400 000 тенге в месяц.
3. 2 этаж (полностью) – 1 500 000 – 1 700 000 тенге в месяц.
4. 3 этаж (полностью) – 1 300 000 – 1 500 000 тенге в месяц.
5. Зона отдыха – 100 000 – 120 000 тенге за сутки.
*Стоимость аренды по этажам не включает аренду зоны отдыха, т.е. при реализации аренды отдельно по этажам дополнительно можно реализовать зоны отдыха как в коммерческих целях, так и в личных.
Рыночная стоимость:
Средние цены предложений на рынке жилья в Казахстане за год выросли на 17,2%.
Средняя рыночная стоимость на аналогичные здания в черновой отделке в Бостандыкском районе составляет более 2 500 000$